政府推以房養老，到目前為止有12家銀行辦理，核貸前幾大都是公股銀行，且目前各家銀行幾乎都是辦理商業型的以房養老方案，也就是貸款結合保險等商品。金管會主委顧立雄今台中民間二胎天到立法院財委會報告推動情況時也坦言，如果要提高銀行承做以房養老的意願與額度，讓政策朝向公益型以房養老推進，未來由政府主導建立信用保證機制會是關鍵。
以房養老的政策推出後，民眾以為退休準備有了另一個很好的方式，事實上並不然。公益型的以房養老，因為條件嚴苛根本沒有承作件數，已停辦，目前市面上看到的都是商業型的以房養老，這指的是台中房屋二胎銀行核貸時，會搭台中銀行二胎售信託、保險方案。而且銀行基於風險考量，核貸的金額普遍不高，民眾真要靠房子抵押後每個月的撥款生活，幾乎不可能。
民間二胎也分為個人、平臺、銀行，這三者來說銀行的管道相對會靠譜，但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
金管會主委顧立雄週三到立法院財委會報告以房養老的推動情形指出，銀行會擔心申請人餘命太長，房屋價值不足以應付貸款額度，金管會希望加入更多信託保險概念，鼓勵各家公民營銀行加入辦理。他也強調，未來應考量由政府建立信保機制因應。
顧立雄說：「當這個房子最後到一定年限，如最後有不足的話，不足的部分可過國家建置的信用保證機制來做」。根據金管會資料，國內目前有12家銀行辦理以房養老業務，前三大銀行是合庫、土銀以及華南銀，總計核貸2883件、額度158.5億元，核貸件數以中北部較多，主要是因為愈接近北部都會區不動產的價值愈高。
面對日益上漲的房價，能夠全款買房子的人少之又少，加上貨幣的通貨膨脹影響，為了提高資金的利用價值，幾乎所有人都選擇貸款買房。房貸有公積金貸款、商業貸款和混合貸款幾種類型，還款方式有等額本息、等額本金等方式。關於二胎房貸的借貸與還貸，大家要根據自身實際情況選擇最適合自己的方案，合理安排調整資金的利用。買房貸款怎麼貸？住房貸款還款方式哪種划算？雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
留言列表
